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房屋装修合同范本【5篇】

时间:2019-04-17 21:08:14    阅读: 次    来源:星辰美文网  作者:网络
房屋装修合同范本

  篇一:房屋装修合同范本
 
  业主委托方(甲方):
 
  工程承接方(乙方):
 
  工程项目:
 
  甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。
 
  风险提示:
 
  装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证,也是避免家装纠纷保证书,是业主维护自身合法权益的重要“武器”。
 
  因此,订立合同时,建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障自身的合法、合理利益。
 
  第一条:工程概况
 
  1、工程地址:___________________________________
 
  2、居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。
 
  3、施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
 
  4、委托方式:____________________________________________
 
  5、工程开工日期:______年______月______日
 
  6、工程竣工日期:______年______月______日
 
  工程总天数:________天
 
  第二条:工程价款
 
  风险提示:
 
  装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
 
  还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。
 
  工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
 
  1、材料款__________元;2、人工费__________元;
 
  3、设计费__________元;4、施工清运费__________元;
 
  5、搬卸费__________元;6、管理费__________元;
 
  7、其他费用(注明内容)______________元。
 
  第三条:质量要求
 
  1、工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。
 
  2、工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。
 
  3、施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
 
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  5、甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。
 
  第四条:材料供应
 
  风险提示:
 
  装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一业主诉说亲身经历:当时啥也不懂,装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词,例如:柜体、柜框用大芯版,实木收边,水泥,刷界面剂,纸面石膏板封面等等,都是一道道陷阱。
 
  1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
 
  2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
 
  3、甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。
 
  第五条:付款方式
 
  1、合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。
 
  甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
 
  2、工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。
 
  3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
 
  4、甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
 
  第六条:工程工期
 
  1、如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。
 
  2、由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
 
  3、在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。
 
  4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。
 
  5、施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。
 
  第七条:工程验收
 
  风险提示:
 
  为保障发包方的合理利益,应在合同中明确约定,对隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。
 
  装修合同应约定,工程竣工后,承包方应通知发包方验收,发包方在合理时间内组织验收,并办理验收移交手续。如果发包方不能在规定时间内组织验收,及时通知承包方另行安排时间验收。若发包方在验收时发现不符合质量标准的,可要求承包方赔偿或返工。
 
  1、工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
 
  2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。
 
  3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。
 
  第八条:其他事项
 
  1、甲方责任
 
  1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。
 
  2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。
 
  3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。
 
  2、乙方责任
 
  1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
 
  2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。
 
  3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。
 
  4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。
 
  5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。
 
  第九条:违约责任
 
  合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。
 
  第十条:争议解决
 
  本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
 
  第十一条:合同的变更和终止1、合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。
 
  2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。
 
  第十二条:合同生效
 
  1、本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。
 
  2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。
 
  3、本合同(包括合同附件、补充合同)一式份,甲乙双方各执份。
 
  甲方(业主):(签章)住所地址:
 
  邮政编码:
 
  工作单位:
 
  委托代理人:
 
  电话:
 
  乙方:(签章)
 
  签约日期:
 
  企业地址:
 
  邮政编码:
 
  法人代表:
 
  委托代理人:
 
  电话:
 
  签约地址:
 
  篇二:房屋装修合同范本
 
  委托方(甲方):
 
  承接方(乙方):
 
  甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设,订立本协议,以共同恪守。
 
  一、工程地点:____区____街____单元____室
 
  二、形式结构:____层式 ____室____厅____厨____卫
 
  三、工程项目:
 
  1、四个房间(两卧室、两客厅)地面铺设80*80瓷砖,打地角线,要求平整;一个厨房,一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶,留出吊顶空间,边角打磨,地面铺30*30瓷砖,要求平整;两个阳台地面铺设30*30瓷砖,要求平整。
 
  2、未尽细节的之处,由甲方提出方案,商量确定。
 
  四、承包方式:甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方),和施工期间的午餐供应,乙方负责施工。
 
  五、质量标准:施工质量要符合安全要求,装修质量不得低于同一施工类型的装修标准,双方认可。工程竣工验收合格后,3个月内因乙方施工出现质量问题,乙方负责无偿返工维修。
 
  六、工程造价:材料由甲方提供,甲方支付乙方装修人工费_____ ____元人民币。
 
  七、付款方式:为确保工程质量,暂扣500元押金,xx 年 4 月_ _日至 xx 年 7 月 日内无任何问题,将全额返还乙方。工程完工后,经甲方验收,如符合以上施工项目和设计要求,三天内付清乙方人工费。
 
  八、本协议一式两份,甲乙方各执一份,具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
 
  甲方: 乙方:
 
  签字(盖章): 签字(盖章):
 
  联系电话: 联系电话:
 
  年 月 日 年 月 日
 
  篇三:房屋装修合同范本
 
  发包方(简称甲方)_________________________
 
  承包方(简称乙方)_________________________
 
  甲乙双方经友好协商,甲方决定委托乙方进行住房装修,为保护双方的合法权益,结合本工程的具体情况,双方达成如下协议,共同遵守。
 
  一、工程概况
 
  1、 装饰施工地点:
 
  2、 住房结构: 房 型 房 厅 套,施工面积 平方米。
 
  3、 装饰施工内容:详见附件一《装饰施工内容表》。
 
  4、 承包方式:________(包工包料、清包工、部分承包)
 
  5、 工期: 自________年________ 月________日开工,至________年________月________日竣工,________工期________天。
 
  二、工程价款及结算的约定
 
  1、工程总价款:¥_________元,大写(人民币)________________详见本合同装修工程报价单。
 
  2、工程款付款方式按下列方式支付:
 
  (1)第一次,对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金,第二次付款时扣除
 
  (2) 第二次 合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元
 
  (3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计_________元
 
  (4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价10% 合计_________元
 
  (5)工程保修期两年。工程款全部结清后,甲、乙双方签订《工程保修单》,保修期从竣工验收签章之日起算。
 
  三、关于材料供应的约定
 
  1、甲方提供的材料:详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备,应为符合设计要求的合格产品,并应按时供应到 现场,乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲 方承担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。
 
  2、乙方对甲方采购的装饰材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用。如乙方违反此规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
 
  3、乙方供应的材料、设备,如不符合质量要求或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品,应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
 
  四、关于工程质量及验收的约定
 
  1、本工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 –1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
 
  2、本工程由________方设计施工方案。
 
  3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费由甲方承担,工期顺延。由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
 
  4、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系,双方同意后,方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期,甲、乙双方商定。
 
  5、工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,甲方不能按预约规定日期参加验收,由乙方组织人员进行验收,甲方应予承认。事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。
 
  6、工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收,甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方,另定验收日期。
 
  五、有关安全生产和防火的约定
 
  甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应 采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
 
  六、其它事项
 
  1、甲方应在开工前,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸,并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。
 
  2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工,保质保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准,不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
 
  七、违约责任
 
  1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工一天,甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的,每逾期一天,支付_______元违约金。
 
  2、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。
 
  八、纠纷处理方式
 
  双方如对合同执行发生争议,应通过友好协商解决,如协商无效的,可以提交人民法院诉讼。
 
  九、合同的变更和解除
 
  合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。
 
  十、本合同一式 份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
 
  合同附件为本合同的组成部分。
 
  甲方(签章) 电话:
 
  乙方(签章) 电 话:
 
  签订地点:
 
  签订日期: 年 月 日
 
  篇四:房屋装修合同范本
 
  委托方(甲方):
 
  承接方(乙方):
 
  工程项目:
 
  甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同,以便共同遵守。
 
  第一条:工程概况
 
  1、工程地址:___________________________________
 
  2、居室规格:房型______层(式)______室______厅______厨______卫,总计施工面积____________平方米。
 
  3、施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
 
  4、委托方式:____________________________________________
 
  5、工程开工日期:______年______月______日
 
  6、工程竣工日期:______年______月______日
 
  工程总天数:________天
 
  第二条:工程价款
 
  工程价款(金额大写)___________________元,详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。
 
  1、材料款__________元;2、人工费__________元;
 
  3、设计费__________元;4、施工清运费__________元;
 
  5、搬卸费__________元;6、管理费__________元;
 
  7、其他费用(注明内容)______________元。
 
  第三条:质量要求
 
  1、工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。
 
  2、工程验收标准,双方同意参照国家的相关规定执行。
 
  3、施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
 
  4、凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
 
  5、甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。
 
  第四条:材料供应
 
  1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
 
  2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
 
  3、甲方负责采购供应的材料、设备,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。
 
  第五条:付款方式
 
  1、合同一经签订,甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日),甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注:施工工费包括人工费)。
 
  甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
 
  2、工程施工中如有项目增减或需要变动,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。
 
  3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
 
  4、甲方在居室装潢中,如向银行按揭,须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。
 
  第六条:工程工期
 
  1、如果因乙方原因而延迟完工,每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方,直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工,每延迟一日,以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。
 
  2、由甲方自行挑选的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量和工期,其返工费由甲方承担,由于乙方施工原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
 
  3、在施工中,因工程质量问题、双方意见不一而造成停工,均不按误工或延迟工期论处,双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理,尽快解决纠纷,以继续施工。
 
  4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的,或因甲方更改施工内容而延误工期的,均需签证,甲方须承担全部施工费用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承担责任,工期不变。
 
  5、施工中,甲方未经乙方同意,私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期,甲方自负责任。
 
  第七条:工程验收
 
  1、工程质量验收,除隐蔽工程需分段验收外,待工程全部结束后,乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
 
  2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后,甲方应在三天内前来验收,逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格,如有问题,甲方自负责任。甲方自行搬进入住,视为验收合格。
 
  3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收,应及时通知乙方,另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期,并承担乙方的看管费和相关费用。
 
  第八条:其他事项
 
  1、甲方责任
 
  1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图,或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图,并向乙方进行现场交底。
 
  2)二次装饰工程,应全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等,须采取必要的保护措施,均需与乙方办理手续和承担费用。
 
  3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线,应向所在地房管部门办理手续,并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位,应向邻里打好招呼。
 
  2、乙方责任
 
  1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。
 
  2)指派一名工作人员为乙方工地代表,负责合同履行,并按合同要求组织施工,保质保量地按期完成施工任务。
 
  3)负责施工现场的安全,严防火灾、佩证上岗、文明施工,并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生,必需尽快负责修复或赔偿。
 
  4)严格履行合同,实行信誉工期,如果因延迟完工,如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资,举查后均按违约论处。
 
  5)在装潢施工范围内承担保修责任,保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起,为12个月。
 
  第九条:违约责任
 
  合同生效后,在合同履行期间,擅自解除合同方,应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同,使对方造成的实际损失超过违约金的,应进行补偿。
 
  第十条:争议解决
 
  本合同履行期间,双方如发生争议,在不影响工程进度的前提下,双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决,或协商解决不成时,可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。
 
  第十一条:合同的变更和终止1、合同经双方签字生效后,双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容,应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同,提出终止合同的一方要以书面形式提出,应按合同总价款的10%交付违约金,并办理终止合同手续。
 
  2、施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议后,可视为本合同解除。
 
  第十二条:合同生效
 
  1、本合同和合同附件向双方盖章,签字后生效。
 
  2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。
 
  3、本合同(包括合同附件、补充合同)一式份,甲乙双方各执份。
 
  甲方(业主):_________(签章)乙方:_________(签章)
 
  住所地址:_________企业地址:_________
 
  邮政编码:_________邮政编码:_________
 
  工作单位:_________法人代表:_________
 
  委托代理人:_________委托代理人:_________
 
  电话:_________电话:_________
 
  签约地址:_________签约日期:_________
 
  篇五:房屋装修合同范本
 
  发包方(以下简称甲方):__________________
 
  委托代理人(或甲方代表):__________________身份证号码:__________________
 
  联系地址:__________________联系电话:________________________
 
  承包方(以下简称乙方):__________________
 
  营业执照号:__________________
 
  建筑业企业资质证书号:__________________
 
  注册地址(或办公地址):__________________
 
  法定代表人或负责人:____________联系电话:____________
 
  工程设计人:____________联系电话:____________
 
  施工负责人:____________联系电话:____________
 
  依照《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致,达成如下协议:
 
  一、工程概况
 
  (一)工程地点:__________________
 
  (二)工程内容(见附表一和四)
 
  (三)工程承包方式,采取下列第种方式:
 
  1、乙方包工、包全部材料(见附表三)。
 
  2、乙方包工、包部分材料,甲方提供其余材料(见附表二和三)。
 
  3、乙方包工、甲方提供全部材料(见附表二)。
 
  (六)工程期限____________日。
 
  开工日期:______年______月______日;
 
  竣工日期:______年______月______日。
 
  (七)工程价款(见附表一):
 
  本合同工程造价为(人民币)______元;
 
  金额大写:。
 
  其中:材料费:______元,人工费:______元,
 
  设计费:______元,垃圾清运费:______元,
 
  管理费:______元,其他费用:______元。
 
  (八)合同签订生效后,若要变更施工内容、材料或实际工程量增减,工程价款按实结算。
 
  (九)乙方提出的工程报价,不得故意漏项、缺项。在甲方未对施工项目进行变更的前提下,竣工结算价的增幅不超过第一条(七)款所约定工程价款的5%,超出5%的部分,由乙方承担。
 
  二、工程设计
 
  (一)见重庆市住宅装饰设计合同,其设计方应提供施工图纸或作法说明,应付的设计费由甲方另行结算。
 
  (二)设计施工图纸应符合国家有关设计规范要求,经双方签字认可,将会审意见记载于附表四内。
 
  (三)施工图纸所标示项目与工程报价表所列项目有差异或抵触时,以工程报价表为准。
 
  三、工程监理
 
  若本工程实行工程监理,由甲方与具备相应资质的监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责范围等书面通知乙方。
 
  四、甲方义务
 
  (一)对所装饰装修的住房拥有合法的所有权或使用权,或已取得了合法所有权或使用权人的委托,有权对该房屋进行装饰装修。
 
  (二)甲方委派代表全权负责合同履行及与乙方接洽,对工程质量、进度进行监督检查,办理施工所涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续和其它事宜。甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙方接洽。若需更换甲方代表,甲方应提前三日以书面方式告知乙方。
 
  (三)施工前,向工程所在地物业管理单位申报登记。
 
  (四)开工日前天,若非乙方设计,甲方负责督促设计人向乙方提供符合国家有关设计规范要求的施工图纸或作法说明,并向乙方进行现场交底。
 
  (五)为乙方入场施工创造条件,包括:搬清室内家具、陈设,或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖,以不影响施工为原则。
 
  (六)负责提供水源、电源为乙方施工使用,并承担其费用。
 
  (七)负责协调装饰公司与邻里之间的关系,协助乙方做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。
 
  (八)如确需拆改原建筑物结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续,并承担有关费用。
 
  (九)施工期间甲方仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防工作。
 
  (十)施工期内,将进户门钥匙交给乙方代表负责保管。工程竣工验收合格移交时,甲方启用正式钥匙或提供新锁,当场由乙方安装后交付甲方。
 
  五、乙方义务
 
  (一)应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,和建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》,并不得超越其资质证书许可的范围承揽工程。
 
  (二)乙方委派代表,全权负责合同履行,按设计要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责处理的各项事宜,其签订的文件视为乙方对有关事宜的确认。若需更换乙方代表,乙方应提前三日以书面方式告知甲方。
 
  (三)严格执行《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327—2001),确保工程质量。严格执行国家及地方有关防火、安全、环境保护的规定,做好施工现场管理,施工现场应配备干粉灭火器。
 
  (四)保护好原居室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通,处理好由于施工带来的扰民问题及与周围住户(单位)的关系。
 
  (五)保证施工现场的清洁,做好施工现场保卫、垃圾处理工作。
 
  (六)合理使用甲方提供的水、电等条件和设施,不得浪费。
 
  (七)工程竣工但未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
 
  (八)若因乙方在施工中违反国家法律、法规或物业管理等有关规定而受到罚款和引起的赔偿责任,均由乙方承担。
 
  (九)施工工人及管理人员应持有相关资格证或上岗证,甲方有权查验。
 
  (十)负责施工人员的管理及施工安全。
 
  六、工程变更
 
  (一)工程项目及做法的变动,必须经双方协商一致,以甲方代表与乙方签定书面变更单为准(见附件五),确定增减项目及价差后再施工,同时调整相关工程费用及工期。
 
  (二)若甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果,由甲方承担;给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。
 
  七、材料供应
 
  (一)按合同约定由甲方提供的材料、设备(见附表二)应为符合设计要求和合同约定的合格产品,并应按时供应到施工现场,双方共同验收并办理交接手续,由乙方负责保管。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题的损失,责任由甲方承担。
 
  (二)按合同约定由乙方提供的材料、设备(见附表三)应按时供应到施工现场,双方共同验收,由乙方负责保管。如未经甲方验收或不符合附表三要求的,应禁止使用;若已使用,对工程造成的损失,责任由乙方承担。
 
  (三)甲、乙双方采购供应的装饰材料、设备均应用于本合同规定的室内装饰装修,非经甲方同意,乙方不得挪作它用或替换为价廉质劣的装饰材料、设备。如乙方违反此约定,应按挪用或替换材料、设备价款的双倍金额赔偿给甲方。
 
  (四)乙方提供的材料、设备是假冒伪劣产品的,应按材料、设备价款的双倍金额赔偿给甲方。
 
  (五)甲方和乙方提供的材料和设备应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量》10项强制性国家标准,禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。如甲方供应的材料、设备不符合有关国家标准或规定的,乙方应及时向甲方书面提出,甲方坚持使用的,由此造成的损失,由甲方承担。
 
  (六)若发生材料、设备质量争议,可委托有关法定机构鉴定,鉴定费用的垫付由双方协商解决,如不能协商一致,采取“谁提出谁垫付”的原则处理。经鉴定,质量不符合合同约定标准的,鉴定费用由责任方承担;质量符合合同约定标准的,鉴定费用由质量问题提出方承担。
 
  八、工期
 
  (一)因下列原因造成工期延误,经甲方确认,工期相应顺延:
 
  1、工程量变化或设计变更;
 
  2、不可抗力;
 
  3、甲方同意工期顺延的其它情况。
 
  (二)甲方要求比合同约定的工期提前竣工时,应征得乙方同意,支付乙方赶工费并签订工期变更协议。
 
  (三)因甲方未按合同完成其应负责的工作和未按期支付工程进度款而影响工期的,工期相应顺延。
 
  (四)因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费由乙方承担,工期不顺延。
 
  九、质量标准
 
  (一)本工程施工质量按下列第项标准执行
 
  1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)
 
  2、《重庆市住宅装饰装修工程验收规程》(DBJ/T50-053-2006)
 
  3、双方约定:。
 
  (二)工程施工室内环境污染控制,按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的标准执行。
 
  (三)施工过程中双方对施工质量、室内空气质量发生争议,可委托有关法定机构鉴定,鉴定费用的垫付由双方协商解决,如不能达成协议,采取“谁提出谁垫付”的原则处理。经鉴定,质量不符合合同约定标准的,鉴定费用由责任方承担;质量符合合同约定标准的,鉴定费用由质量问题提出方承担。
 
  (四)木材、石材为天然物品,允许有自然色差与纹理,乙方有义务提醒甲方。
 
  十、工程验收、工程价款结算及保修
 
  (一)乙方应提前二日通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续,如果甲方在约定时间内不能参加验收,需及时通知乙方,另定验收日期,由此造成停工的,工期顺延。若甲方既不及时通知乙方,也不按时参加验收,乙方可自行验收,甲方应予承认。若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。若复验合格,甲方应承担复验费用,若造成停工,工期顺延;若复验不合格,其复验、返工费用由乙方承担,工期不予顺延。
 
  (二)双方约定在施工过程中分为下列几个阶段对工程质量进行验收,验收合格后填写工程验收单(见附表六):
 
  1、____________
 
  2、____________
 
  3、____________
 
  (三)工程按时竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知之日起三日内组织验收,验收合格后办理移交手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期,但甲方应承认竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。若在工程竣工验收中,存在须由乙方整改返工的部分工程项目,乙方应在五日内完成(特殊项目可由双方在第十六条中另行商定),并及时通知甲方对其复验。因乙方责任返工造成的工程延期交付视同工期延误。
 
  (四)工程竣工后,双方约定由______对本工程进行室内空气质量检测,费用由______方承担。
 
  (五)验收不合格,乙方负责在约定的期限内返工,甲方不得使用,否则由此造成的损失由甲方承担。
 
  (六)竣工验收在工程质量、室内空气质量以及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为工程验收单的附件)后亦可先行入住。
 
  (七)工程竣工验收合格后,乙方应提交工程结算单(见附表七),并将施工部分的水电改造等涉及隐蔽工程的走向图等有关资料提交给甲方。乙方负责提供材料的,还应向甲方提交所提供材料的说明书、保修单和环保说明书等资料;甲方在收齐资料之日起三日内对工程结算单进行审核,若到期未提出异议,视为同意。
 
  (八)验收合格后,双方办理移交手续,结清应付款项,填写工程保修单(见附件八)。
 
  (九)本工程自竣工验收合格双方签字之日起,在正常使用条件下,保修期按下列第______项执行:
 
  1、除有防水要求的厨房、卫生间和因装修施工引起的外墙面的防渗漏保修为五年外,其余项目的保修期为二年。
 
  2、
 
  (注:第2项所约定的保修标准不得低于第1项所约定的保修标准)
 
  (十)因甲方购买的材料未达到国家标准而导致的工程质量问题,乙方不负责保修。
 
  十一、安全施工和防火
 
  (一)甲方或乙方提供的施工图或作法说明,应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范,主要包括电气线路、管道、自来水和其它线路管道畅通、合格。若乙方发现甲方提供的施工图或作法说明,违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范,应及时向甲方指出,乙方有权并且应当拒绝施工,由此造成的停工等损失由甲方自行承担。
 
  (二)甲方未办理有关手续,不得擅自要求乙方变动建筑主体、承重结构或拆改燃气管道、设施,乙方有权并且应当拒绝施工,由此造成的停工等损失由甲方自行承担。
 
  (三)乙方擅自变动建筑主体、承重结构或拆改燃气管道、设施,由此造成的损失和责任,由乙方负责赔偿和承担。
 
  (四)乙方在施工期内应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》和《建筑安装工人安全技术操作规程》,注意施工安全。
 
  (五)由于乙方在施工过程中违反有关操作规程、消防条例等规定,导致发生安全或火灾事故,由此产生的一切责任和损失,由乙方承担和赔偿。
 
  十二、工程价款支付方式
 
  (一)双方约定按下表中第______种方式支付工程款:
 
  1、一次性付款:于签订合同时一次性支付工程款______元(大写______)。
 
  2、根据工工程进度分期付款:
 
  合同签定时第一次支付工程款的40%:;
 
  于吊顶工程,厨、卫墙砖工程,水管、线管布线完工第一次支付工程款的40%:;于木工和泥工基本完工、漆工进场第三次支付工程款的15%:;于竣工验收合格之日起一周之内支付工程款的5%:;
 
  3、双方约定的其他付款方式:
 
  (二)甲方应按第十二条(一)款的约定向乙方支付工程款,乙方应向甲方开具有效的收款凭据。
 
  (三)乙方施工质量不合格,甲方有权拒付工程款,直至乙方整改合格后为止。
 
  十三、违约责任
 
  (一)本合同生效后,甲乙双方应严格履行合同所约定的各项条款。若任何一方需变更合同内容的,应双方协商一致后,签定补充协议。合同签定后施工前,一方无法定事由要求终止合同的,应以书面形式提出,并按合同总价款的______%支付违约金,办理终止合同手续。
 
  (二)施工过程中任何一方无法定事由要求终止合同的,须向另一方以书面形式提出,经双方同意后办理清算手续,订立终止合同协议,并由责任方按合同总价款的______%赔偿,解除本合同。
 
  (三)因施工质量不合格,乙方不予整改、未在约定期限内整改,或经整改后仍不合格的,甲方可另请他人整改,与整改有关的一切费用由乙方承担。
 
  (四)任何一方因违反法律、法规等规定而受到罚款或给对方造成损失的,由责任方承担责任,并赔偿对方损失。
 
  (五)甲方责任
 
  1、未按规定的时间和要求提供材料、场地、技术资料以及由甲方引起的其它原因,造成乙方停工、误工的,除工期顺延外,每停工或误工一天,由甲方向乙方支付工程款______‰的违约金。
 
  2、甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项,每逾期一天,由甲方向乙方支付迟延部分工程款______‰的违约金。
 
  3、工程未经验收,甲方提前使用,由此造成无法验收和损失的,由甲方自行承担。
 
  (六)乙方责任
 
  1、应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和其它物品,如有损坏,应照价赔偿。
 
  2、经专业部门检测,室内空气质量不达标且属于乙方责任的,乙方应进行综合治理。因治理造成工程延期交付的视同工期延误。若乙方不予治理或未在约定期限内治理,甲方有权另请他人治理,与治理有关的一切费用由乙方承担,若治理后仍不达标的,乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。若甲方对不达标也负有责任的,双方应根据责任大小合理分担有关费用和损失。
 
  3、由于乙方原因,工程质量达不到约定的质量标准,乙方负责返工,工期不得顺延。
 
  4、由于乙方原因致使工期延误,每延误一天,由乙方向甲方支付工程款______‰的违约金。
 
  十四、争议解决方式
 
  本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解。不愿协商、调解或者协商、调解不成的,当事人也可按下列第______种方式解决:
 
  1、提交重庆仲裁委员会仲裁;
 
  2、依法向人民法院起诉。
 
  十五、附则
 
  1、本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。
 
  2、合同签定后工程不得转包,否则甲方有权拒付工程款。
 
  3、本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份。
 
  4、合同附表为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
 
  十六、其它约定条款:
 
  合同附件:
 
  附表一:住宅装饰装修工程报价表(见详细预算表)
 
  附表二:甲方提供装饰装修材料明细表(见预算表的主材表)
 
  附表三:乙方提供装饰装修材料明细表(见预算表的基材表)
 
  附表四:住宅装饰装修工程设计图纸(见预算表的附件)
 
  甲方:__________________
 
  乙方:__________________
 
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